#4 | Ooit een huis kopen in het buitenland? 46 vragen voor je makelaar
Zoals je in update 3 las, zitten we middenin het aankoopproces van onze Andalusische finca + tierra. Finca? Tierra?
Finca = een vrijstaand huis in Spaanse stijl
Tierra = grond
Weet je dat ook weer.
Omdat we de Ik-Vertrek-bingokaart niet willen volscoren - die introduceren we op de website zodra een aakoop rond is en de volgende fases kunnen beginnen - hebben we een volledig geautomatiseerde spreadsheet die voor ons bijhoudt welke vragen we moeten stellen en of het antwoord nog verdieping of uitzoekwerk behoeft. Aanrader.
Nog een aanrader, het stellen van deze vragen. Veel vragen zijn natuurlijk specifiek voor Spanje, nog specifieker voor Andalucía en nog specifieker voor Granada. Maar misschien dat ze je op ideeën brengen, want er gelden vast vergelijkbare regels in andere landen, regio’s, provincies.
Vale, las preguntas
Double-check: kan de gemeente ons dwingen ons aan te sluiten op het stroomnetwerk, waardoor alle kosten voor die aansluiting voor onze rekening zijn?
Dit is een hele belangrijke voor ons en we hebben het eerder over gehad. Maar we moeten het zeker weten, want we kennen allemaal de Ik-Vertrek-drama’s. Het lijkt erop dat iemand vol enthousiasme is begonnen aan de bouw en toen ineens is vertrokken. Hoe kan dat? Is er iets mis met de constructie, de locatie, vergunningen of de relatie met de gemeente? We willen er zeker van zijn dat we straks niet voor onoverkomelijke verrassingen komen te staan.
Hoe kunnen we ervoor zorgen dat de gemeente achter onze plannen staat? Met ons plannen bedoelen we het plaatsen en verhuren van yurts?
Zit er een certificado urbanistico bij het huis?
Omdat er geen AFO op het huis zit, willen we weten dat wat er nu staat wel als legaal wordt beschouwd door de gemeente en de provincie. Weet jij hoe dat zit?
Kennen jullie lokale architecten die de lokale bouwregels kennen en een bouwtechnische keuring voor ons willen doen? En wat kost dat?
Kan zo’'n zelfde architect een inschatting maken van de kosten die nodig zijn voor het afbouwen van het huis?
Wat zijn de volgende stappen met betrekking tot een architect, jurist en notaris als alles in orde lijkt?
Als we het hebben gekocht, hoe voorkomen we dat krakers het pand overnemen en de Spaanse wet die krakers beschermt en wij dus ons huis kwijt zijn?
Is er een plattegrond van het huis?
Is er een kelder onder het huis?
Zijn er plannen voor snelwegen, windmolens of gebouwen in ons uitzicht? Dat zou voor ons een showstopper zijn. En weet je hoe we daarachter kunnen komen?
Wat is er nodig om het gebouw in eerste instantie te beschermen tegen wilde dieren en de elementen?
Zijn er nog buren of nabestaanden die in het verkoopproces voorrang krijgen ten opzichte van ons?
Is het legaal om een zwembad te bouwen?
Hoe weten we waar ons stuk grond precies eindigt?
We weten dat we buiten het huis om geen ‘'vaste constructies’' mogen bouwen. Geldt dat ook voor hout, zoals een veranda?
In Andalucía geldt een bouwstop om de natuur te beschermen. Hoe kan het dat dit huis dan wél is gebouwd?
Hebben we een vergunning nodig voor zonnepanelen en zo ja, is het moeilijk zo’n vergunning te krijgen?
Heeft de eigenaar ooit een brief van de gemeente gehad waarin stond dat iets niet mag? Zo ja, waar ging dat over?
Hebben jullie een goede relatie met de gemeente? Kennen jullie de ambtenaren daar?
Is de nabije natuur beschermd?
Is het legaal om een houten fundering te plaatsen voor de yurts?
Mag je een houten composttoilet plaatsen met een houten constructie eromheen?
Is het dak af en veilig?
Is het huis aangesloten op riolering?
Kan de gemeente ons dwingen ons huis aan te sluiten op de riolering?
Hebben we een vergunning nodig voor een septic tank?
Als een zwembad niet mag, mag je dan wel een vijver graven en daarin zwemmen?
Is er bij de bouw van het huis rekening gehouden met het aanleggen van water en stroom?
Kennen jullie lokale aannemers die een offerte willen maken voor het afbouwen van het huis?
Mogen we een parkeerplaats aanleggen met zonnepanelen op het dak?
Kunnen de gaten voor de kozijnen groter worden gemaakt of brengt dat de constructie in gevaar?
Hoeveel onderhandelingsruimte is er ongeveer?
Staat het gebouw in het kadaster? En zo ja, heb je dat document voor ons?
Is er een notariële akte opgemaakt en wat staat daarin?
Kunnen we een optie op het huis nemen en zo ja, wat kost dat en wat zijn de voorwaarden?
In welk jaar is het huis gebouwd?
Mogen we zonder bouwvergunning een betonnen fundering voor een watertank plaatsen?
Mogen we zonder bouwvergunning een waterput graven?
Heeft de eigenaar toevallig al een verhuurvergunning aangevraagd?
Wat doet een jurist precies in het aankoopproces van een Spaans huis en wat kost zo’'n jurist?
Zijn er andere kopers die geïnteresseerd zijn op dit moment?
Wat is er gebeurd met de schoorsteen? Die is ingestort. Wat we ook willen weten: is die schoorsteen onderdeel van de constructie van het huis?
Hoe hoog schat je het risico van krakers in, in deze staat van het huis en in deze regio?
Hoe werkt het met een borgstelling als we besluiten het huis te willen kopen? En onder welke voorwaarden krijgen we die borgstelling weer terug?
Nou, dat zijn ze. Vergeet niet dat je naast een makelaar ook nog te maken hebt met een architect, een jurist, een notaris, een aannemer en aparte bedrijven voor het graven van een waterput en het installeren van zonne-installaties :p
Suerte!
P.S. Als je je voor onze nieuwsbrief aanmeldt, leer je nog mucho mucho meer.